曲靖市公路建设开发 综合楼部分区域出租开设酒店项目招标公告
1.招标条件
曲靖市公路建设开发 综合楼部分区域出租开设酒店项目已由曲靖市交通建设投资集团 批准实施，
2.项目概况
2.1项目
2.2项目概况：综合楼位于曲靖市翠峰西路与学府路交叉口西北侧，由云南祥达房地产开发 开发，云南祥达建工集团 承建。综合楼整幢资产权属为曲靖市公路建设开发 单独所有，项目占地面积7213㎡（10.82亩），建筑占地面积1967.2㎡，绿地面积3164㎡，绿地率30%；总建筑面积23511.89㎡，其中地上建筑面积19812.4㎡，地下室建筑面积3465.02㎡。主体建筑是19层的高层和4层的多层副楼，地下1层，建筑总高76.5米。汽车车位120个，其中地下50个，地上70个；自行车车位205个。
此次经营性资产出租位于综合楼不同楼层的不同区域，建筑面积合计7466.48㎡，一并打包出租，其中：（1）综合楼1层大厅区域，建筑面积1027.46㎡；（2）综合楼2层副楼区域，建筑面积1062.84㎡；（3）综合楼主楼5-10层整层，建筑面积5376.18㎡。
2.3租赁用途：该出租区域建筑面积合计10005.08㎡，一并打包出租用于中高端商务酒店大堂、客房及其配套设施用房。其中： 1层大厅用作酒店大堂， 2层副楼区域用于酒店餐厅或茶吧，主楼5-10层作为酒店客房，6层共可设置客房108间。
2.4租赁期限：自合同签订之日起10年。
2.5招租底价：1层40元/月/㎡，2层25元/月/㎡，5-10层12元/月/㎡。租金试算详见下表：
楼层 | 租金计价面积（㎡） | 单价（元/月/㎡） | 年租金（元） |
1层 | 1376.80 | 40 | 660862.27 |
2层 | 1424.21 | 25 | 427261.68 |
5-10层 | 7204.08 | 12 | 1037387.69 |
合计 | 10005.08 | / | 2125511.64 |
备注：此表为年租金试算表，最终以实际交付的建筑面积加公摊面积进行计算。承租人应承担因招租及承租等行为产生的除增值税外的其他费用，主要包括使用期间维修费和保险费及房产应承担的物业费、水电费等应由承租人承担的日常使用费用。投标人填报的单价及总价均不得低于上表所示价格。
2.6标段划分：本次招标只设一个标段。
3．投标人资格要求
本次招标要求投标人须具备：
3.1投标人须在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的合法企业，具备独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照，且经营范围须包含酒店经营管理（服务）。
3.2投标人须为酒店管理公司，拥有资深酒店运营管理能力，运营酒店品牌为国内知名中高端酒店连锁品牌，具备强大的会员体系，实体店运营不低于10家。
3.3投标人须具备中高端商务精品酒店运营管理履历，在本地拥有市场资源，且具有一定抗风险能力。
3.4本项目不接受个体工商经营户和自然人投标。
3.5信誉要求：
（1）未被企业登记机关列入异常名录，包括被列入严重违法失信企业名单、吊销营业执照未注销或处于注销清算等不良状态；
（2）投标人近3年内（2017年1月1日至今）未曾有因质量、安全、违约、骗取中标或拖欠农民工工资等问题，正受到限制投标活动的行政处罚期内；
（3）投标人近3年内（2017年1月1日至今）没有涉及正在诉讼的案件，或涉及正在诉讼的案件但经评标委员会认定不会对承担本项目造成重大影响；
（4）国家企业信用信息公示系统（ /）中未被列入严重违法失信企业名单；
（5）投标人在“信用中国”网站 或各级信用信息共享平台中未被列入失信被执行人名单；
（6）近3年（2017年1月1日至今）投标人、投标人的法定代表人在“中国裁判文书网”无行贿犯罪档案记录。
3.7本次招标不接受联合体投标。
4.资格审查方式
4.1本项目采用资格后审。
5.招标文件的获取
5.1请投标人于2020年12月25日至2021年1月4日17时00分前登录曲靖市 电子服务系统（ ,下同），凭企业数字证书（CA）在网上报名并 如投标企业已经办理过云南CA证书（包含在云南省各州市 办理的云南CA证书），此次投标无需重复办理，直接登录曲靖市 电子服务系统进行注册，待审核通过后登录曲靖市 电子服务系统进行网上报名并 完成网上报名后，投标人将（1）网上报名成功截图；（2）“多证合一”具有统一社会信用代码的营业执照或事业单位法人证书或统一社会信用代码证书正本或副本；（3）“国家企业信用信息公示系统”或“信用中国”网站信用信息查询记录的网页截图；（4）“中国裁判文书网”网站信息查询记录的网页截图；（5）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证；（6）企业法人授权委托书及委托代理人身份证原件扫描件,以上资料按序号顺序扫描成一个PDF文档，加盖公章统一按照“投标人名称+项目名称报名资料”命名文件并注明
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