1. 招标条件
本招标项目安置房椰青园S01、6#、7#、8#地块项目（项目名称）已由/（项目审批、核准或备案机关名称）以海南省企业投资项目备案证明（项目代码：2102-465102-04-01-857289）（批文名称及编号）批准建设， 项目建设资金采用企业自筹（社会资本+银行融资或其他融资）方式解决，企业自筹100%，现对该项目的股权投资+施工总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设
其中：
| 工区 | 工程规模 |
| 第一工区（椰青园S01地块） | 总建筑面积：229515.56㎡ |
| 第二工区（6#地块） | 总建筑面积：166161.07㎡ |
| 第三工区（7#地块） | 总建筑面积：300643.2㎡ |
| 第四工区（8#地块） | 总建筑面积：295861.99㎡ |
第二工区（6#地块）：总建筑面积为166161.07㎡，其中地上建筑面积127566.26㎡，地下建筑面积38594.81㎡。7栋26层住宅楼，1栋4层商业，1栋3层商业。住宅（1#～7#）：建筑层数26层，建筑高度为78.90m。商业（8#、9#）：建筑层数4层、3层，建筑高度为19.15m、11.80m。属于多层公共建筑。地下室建筑层数2层，局部一层。结构类型为装配式框架剪力墙结构。基础采用预应力管桩+筏板。
第三工区（7#地块）：总规划建筑面积300643.2㎡（地上建筑面积222985.2㎡，地下建筑面积77658㎡）。项目规划建设16栋住宅楼（14-18层），1栋公共配套用房，1栋商业用房，1栋迎宾楼，住宅楼下为整体地下室（1层）。结构类型为装配式框架剪力墙结构。基础采用预应力管桩+筏板。
第四工区（8#地块）：总规划建筑面积295861.99㎡（地上建筑面积218384.59㎡，地下建筑面积77477.40㎡）。项目规划建设19栋地上2-18层住宅楼（其中1#-17#层为住宅，18#-19#地上2层为公共配套用房）及地下室。
注：项目共分4个工区（投标人需设立4个项目经理部），施工方负责单位承担各工区施工的组织和协调工作。
2.3 项目总投资：项目投资估算约为66.06亿，建设资金采用企业自筹（社会资本+银行融资或其他融资）方式解决，企业自筹100%。其中企业自有资金占比30%约19.82亿元，剩余建设资金通过银行融资或其他融资方式解决。
2.4 招标范围：本次招标范围为通过股权投资+施工总承包公开招标（资格后审）方式，选取股权投资人和施工方。
2.4.1 股权投资：招标人与中标人（如为联合体投标，则为联合体中的股权投资人）分别以49%∶51%的股权比例出资成立项目公司，项目公司的股东自有资金出资占项目投资估算30%约19.82亿元, 出资方式为货币出资，其中注册资本【1】亿元，剩余出资【18.82】亿元计入资本公积金。相关建设用地挂牌出让时由项目公司参与竞拍。项目公司股东“同股同权、同股同投”，共享收益，共担风险。
2.4.2 施工总承包：包括但不限于三通一平、土方工程、桩基工程、支护工程、地基与基础工程、主体结构工程（含装配式工程）、门窗及幕墙工程、栏杆工程、建筑外立面装饰工程、建筑室内装饰装修（含全部装修）工程、园林景观工程、屋面工程、钢结构工程、人防工程、地下库车位划线及导向标识工程、消防工程、高低压变配电工程、楼栋内及室外智能化工程、预留预埋工程（土建专业、门窗专业及机电专业预留预埋）、楼栋内给排水工程、室外红线内小市政给排水工程、楼栋内电气（含抄表到户部分）、小区用电工程、燃气工程、有线电视工程及通讯工程、通风、暖通、电梯、发电机、防雷接地等施工总承包，具体以最终的施工图为准。每个工区设立一个项目经理部，共4个项目经理部。
2.5 计划建设工期：540日历天，具体开工日期以总监理工程师签发的开工令为准。
2.6 本项目为1个标段。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人（独立投标人适用）须具备的资格条件包括：
3.1.1投标人投标时须出具依据其章程规定的由其董事会或股东（大）会同意其参与本项目投标的决议，投标人对本项目投资的金额应符合其章程对投资总额及单项投资的数额规定。
3.1.2投标人应为在中国境内依法注册的企业法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。
3.1.3投标人具有相应的投融资能力，同时满足①2019年末总资产不少于100亿元，2019年末净资产不少于20亿元；②投标截止时间前30天内任意一天，投标人在银行的可动用货币资金合计不少于人民币5亿元。
3.1.4投标人经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AA，主体信用评级结果以中国人民银行官方网站征信管理局2021年公布的“备案法人信用评级机构”或穆迪或标普或惠誉出具的主体信用评级结果为准。
3.1.5 投标人应具有住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级或以上资质，和具有有效期内的建设行业主管部门颁发的建筑施工企业的安全生产许可证。
3.1.6投标人应具备的业绩条件包括：投标人近3年（2018年1月1日至投标文件递交截止之日止（以中标通知书或施工合同签订时间为准））至少承接过：2个总建筑面积20万平方米（含）及以上的房屋建筑工程的施工业绩。
3.1本次招标要求投标人（联合体投标人适用）须咨询电话18811547188具备的资格条件包括：
3.1.1投标人（指联合体中的股权投资人所有成员）投标时须出具依据其章程规定的由其董事会或股东（大）会同意其参与本项目投标的决议，投标人对本项目投资的金额应符合其章程对投资总额及单项投资的数额规定。
3.1.2投标人（联合体所有成员）应为在中国境内依法注册的企业法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。
3.1.3 投标人（指联合体中股权投资人负责单位）具有相应的投融资能力，同时满足①2019年末总资产不少于100亿元，2019年末净资产不少于20亿元；②投标截止时间前30天内任意一天，投标人（指联合体中股权投资人负责单位）在银行的可动用货币资金合计不少于人民币5亿元。
3.1.4投标人（指联合体中股权投资人的负责单位）经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AA，主体信用评级结果以中国人民银行官方网站征信管理局2021年公布的“备案法人信用评级机构”或穆迪或标普或惠誉出具的主体信用评级结果为准。
3.1.5 投标人（指联合体中的施工方）应具有住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级或以上资质，和具有有效期内的建设行业主管部门颁发的建筑施工企业的安全生产许可证。
3.1.6若为联合体投标，联合体协议书中须明确各成员方承担施工任务的范围。联合体中各施工方资质条件须满足上述3.1.5所述要求。由同一专业的单位组成的联合体，联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.1.7 投标人应具备的业绩条件包括：投标人（指联合体中的施工方各个成员）近3年（2018年1月1日至投标文件递交截止之日止（以中标通知书或施工合同签订时间为准））至少承接过：2个总建筑面积20万平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩。
3.2 投标人拟派项目经理应具有有效的建筑工程专业注册一级建造师执业资格和安全生产考核合格证书，且不得担任其他在施建设工程项目的项目经理（或
3.3本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.3.1 联合体成员数量[1]不得超过5家，其中包括股权投资人（不得超过2家）和施工方（不得超过4家），联合体成员可作为施工方，也可作为股权投资人。股权投资人与招标人共同出资组建项目公司，履行股东职责。投标人（以联合体形式参与投标的，指联合体中的施工方）须针对每个工区设立一个项目经理部，共设立4个项目经理部。
3.3.2 提交联合体成员单位共同签订的联合体协议，且应明确联合体牵头单位、股权投资人负责单位、股权投资人成员单位、施工方负责单位及施工方成员单位名称及各方的职责分工、权利和义务（联合体成员划分详见招标文件第八章“联合体协议书中的联合体成员分工表”）；施工方负责单位承担各工区施工的组织和协调工作；联合体各成员就中标项目对招标人和项目公司承担连带责任。
3.3.3 联合体各成员不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目投标。
3.4各投标人均可就上述标段中的1（具体数量）个标段投标。
3.5 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标；单位负责人[2]为同一人或者存在控股、管理关系[3]的不同单位，不得同时作为独立投标人或不同联合体成员参加投标，否则，相关投标均无效。
3.6 在“信用中国”网站（ /）中被列入失信被执行人名单或重大税收违法案件当事人或政府采购严重违法失信名单的投标人，或在国家企业信用信息公示系统 中被列入严重违法失信企业名单的投标人，或投标人在海南省建筑市场监管公共服务平台（ ）下载招标文件。
4.2招标文件每套售价0元。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年3月15日09时00分，地点为海口市 副楼315开标室(海口市海甸五西路 28 号)
5.2投标保证金到账截止日期：2021年3月15日09时00分，投标保证金的形式：银行转账支付（从投标人企业基本账户转出）或银行保函支付或建设工程投标保证保险支付或区块链电子保函支付
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。