2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
黄河电力检修工程有限公司位于青海省西宁市城北区海西路 9 号，本项目涉及的设施概 况：办公楼（一栋共六层）保洁面积 7029.97㎡；路面及其他面积为 6970.03㎡；绿化面积 330 ㎡ ；后厨污水井三座（食堂、公寓、办公区卫生间），排污管道全长 300m。
服务地点：青海省西宁市城北区海西路 9 号院内 6 层 1 栋
项目服务期限：服务期限三年，暂定 2026 年 1 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日。但受托人 须在每个年度合同结束前 2 个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方 可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面解除本合同，终止下一 年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为 不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。
年度合同期限为：2026 年 1 月 1 日～2026 年 12 月 31 日，2027 年 1 月 1 日～2027 年 12 月 31 日，2028 年 1 月 1 日～2028 年 12 月 31 日）。2026 年合同起始时间，以中标人与委托 人签订合同后实际进场时间为准。
2.2 招标范围及主要工作内容
2.2.1 招标范围
办公大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会 议会展服务、秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理、日常维修维护、供水系统维护、排水系统 维护、供暖系统维护运行、供配电系统运行维保、消防系统维保及 24 小时监控、楼内大理 石（地砖墙面）保养维护、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、污水井及管道清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护 等。
2.2.2 主要工作内容
（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯扶手等处的 卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括消防设施）、电梯 轿厢保洁；绿植的养护工作；
（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线）路、配电设 备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修， 楼内墙面、吊顶及房屋的维修；
（3）办公区会务服务：会议室的保洁、会议服务，茶水供应等；
（4）消防设施维保及维护管理；
（5）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗；
（6）按环保要求进行垃圾清运和处理；
（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及污水井及管道清理；
（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（9）净水器日常维保及滤芯更换；
（10）消控室和安保 24 小时值班、电梯维保及年检。
3．投标人资格要求
3.1 投标人基本资格要求
（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；
（ 2 ） 投标人经营状况良好 ， 具有良好的资信和信用（以 “ 信用中国 ” 网站 （www.creditchina.gov.cn ）网站查询为准, 没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导 致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（3）财务状况及资信：近三年财务和资信状况良好。没有财产被接管、冻结或处于亏 损、破产状态。应提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明、 纳税人资格证明。
（4）投标人近 36 个月内(含， 自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约 及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
（6）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单 ”。
3.2 投标人专项资格要求
（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税 人资格的企业，物业服务企业应具有信用评价 3A 等级证书。
（2）投标人近 36 个月内（含，自投标截止日起往前推算）不存在较大及以上生产安全 责任事故；近 18 个月内（含， 自投标截止日起往前推算）系统未发生 人身死亡事故。
（3）投标人在投标基准日期的近五年，独立承担过至少 2 项单项合同金额超过 200 万 及以上的物业服务合同业绩【需提供合同复印件（包括合同首页、承包范围、签字页）、竣工证明（竣工验收证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料）】。
（4）投标人拟投入本项目的人员必须满足以下要求：
（a）项目负责人，须提供由国家社保机构出具的近 3 个月的本单位养老保险参保缴费 证明。
（b）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工证（1人）、低压电工证（1人）、 消防设施操作员（中级）证（2人）。
（c）其它拟投入本项目的人员，男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（5）本标段不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者， 请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2 招标文件发售时间
2025 年 9 月 12 日至 2025 年 9 月 18 日。
热线服务：上午 9:00～11:30 下午 13:30～17:30
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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联系人：王 清
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