新疆能源公司本部及准东筹建处2026-2028年物业服务招标已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹,本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点: 新疆维吾尔自治区
2.2 规 模:
新疆能源公司综合调度楼位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路799号，总占地面积8431平方米，总建筑面积为11498.62平方米，设有健身房、文体中心、阅览室、职工餐厅及大小公共会议室12个，职工餐厅位于综合调度楼负一层，设有餐厅及厨房，包厢4个，地上停车位45个，地下停车位29个。除在办公楼内设有一般建筑和常规设备设施外（如：电梯、消防、二次供水、供电、供暖），还设有企业内部办公网系统、会议电视系统、消防报警系统、一卡通系统(电子巡更系统、门禁系统、POS消费系统、车库管理系统)、保安监控系统、广播系统、车库管理系统、UPS中央供电系统、中央空调系统等。
准东筹建处生活区位于昌吉回族自治州准东经济技术开发区将军庙产业园准东大道89号。生活区总建筑面积28000平方米，包括：指挥部办公楼（含健身房、食堂、会议室、宿舍22间）、宿舍楼、水泵房换热站、配电室、电锅炉房、车库。目前除宿舍楼暂时封闭外，其余建筑均在正常使用。
2.3 标段划分: 新疆公司本部及准东筹建处2026-2028年物业服务招标
2.4 服务地点: 新疆公司本部位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路799号；准东筹建处生活区位于昌吉回族自治州准东经济技术开发区将军庙产业园准东大道89号。
2.5 服 务 期: 自合同签订之日起3年，本合同各项具体服务的起始日期约定如下：
（1）新疆公司本部及准东筹建处驾驶员服务期限：自2026年1月1日起至2028年12月31日。
（2）新疆公司本部综合物业服务期限如下：
①餐饮服务、安保服务、会议服务、设备维护服务、保洁服务、绿化服务、空调维保、日常维修、维修改造服务项目，自2026年5月19日起至2028年12月31日；
②消防维保及消防检测服务项目，自2027年6月15日起至2028年12月31日；
③电梯维保项目，自2028年1月1日起至2028年12月31日。
（3）准东筹建处除驾驶员服务外的所有综合物业服务期限：自2026年5月31日起至2028年12月31日。
每年服务结束前三个月招标人按照公平、公正、公开的方式，对本项目中标人进行服务期考核评价，并将考核评分结果作为是否继续执行服务合同依据，服务评价分值达80分以上（含80分）继续执行合同，80分以下的不再继续执行服务，双方终止合同。
2.6 招标范围:
（1）新疆公司本部2026-2028年物业管理服务招标项目范围主要包含：餐饮服务、安保服务、会议服务、设备维护服务、保洁服务、绿化服务、驾驶员服务、空调维保、电梯维保、消防维保及消防检测服务、日常维修、维修改造服务。其中项目经理1人、综合主管1人，职工餐厅9人（厨师长1人、头灶1人、厨师1人、面点2人、配菜1人、洗碗工1人、餐厅服务员2人），保安服务9人，会务服务5人、前台服务2人、保洁服务6人、设备维护2人、绿化服务1人、驾驶员服务8人（其中新疆公司本部7人、克州阿合奇访惠聚1人），共44人。特殊说明：招标人不提供食宿，服务人员自行解决。但鉴于新疆公司本部7名驾驶员工作的特殊性，中标人须按960元/月将伙食费补贴至新疆公司本部7名驾驶员，由驾驶员自行选择就餐。
（2）准东筹建处2026-2028年物业管理服务项目工作包含生活区食堂的餐饮服务、安保服务、设备维护、保洁服务、驾驶员服务。其中项目主管1人，职工餐厅2人（厨师1人、帮厨1人），保安服务5人，保洁服务1人、设备维护1人、驾驶员服务3人，共13人。特殊说明：招标人提供食宿。中标人须按1000元/人/月将伙食费直接支付于甲方指定的食材供应商。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
(1)投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
(2)投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
①没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
②没有处于行政主管部门系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
③在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
④未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
⑤未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
⑥与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
(1)资质要求：无
(2)业绩要求：投标人近三年（2022年1月1日至今，以合同签订日期为准)，至少具有1项物业服务业绩（业绩内容至少包含以下服务内容之一：①物业和餐饮服务；②物业和驾驶员服务），且单项合同金额不低于400万元，并提供相关业绩证明材料（上述业绩需提供合同扫描件，含首页、能反映后勤服务内容、合同金额、合同签字盖章页等），并同时提供结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位可提供拨款凭证），否则按无效业绩处理。
(3)本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2025年11月27日09时00分起至2025年12月04日17时00分止。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
联 系 人：马友
手 机：18701298819 (微信同号)
咨询电话：010-51957412
相关附件：附件1.公告.docx
附件2.申请登记表.docx
