五凌电力新能源分公司 2022-2025 年辖区物业服务项目框架招标公告

五凌电力新能源分公司 2022-2025 年辖区物业服务项目框架招标公告

1．招标条件
本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
新能源分公司是五凌电力有限公司的分公司，负责湖南及周边省份的风电、 太阳能等可再生能源的投资、建设和经营管理，并负责为公司其他区域事业部 新能源发展建设提供技术支持。目前代管 39 家下属子公司，总资产 114.42 亿元。

本项目为五凌电力有限公司新能源分公司（以下简称 “新能源分公司”） 2022-2025 年辖区物业服务项目的框架采购，在框架性期限内（2022 年 8 月- 2025 年 7 月），中标单位接受新能源分公司的委托，对项目场站及基地中心提 供物业服务，由中标单位与新能源分公司代管的项目子公司签订合同。招标人 选出综合排名前二名的投标人为中标人，在框架性期限内招标人按照综合评审 排序委托中标人开展工作；如遇第一中标人因工作量过大等自身原因或因政策 原因不能担任本项目的中标工作，无法满足招标人要求，招标人也可按照排序 顺延将项目委托下一中标人实施。
2.2 招标范围与内容
本项目为 2022-2025 年新能源分公司辖区物业服务。项目内容包含但不仅 限于：保洁、安保、绿化、接待及会务服务、综合区客房服务、综合区设备设 施运行维护、后勤物业管理、其他应急服务等。中标单位与新能源分公司代管 的项目子公司签订合同。
新能源分公司辖区物业服务包括：
2.2.1 基地中心后勤物业服务；
2.2.2 新投产项目场站后勤物业服务；
2.2.3 已投产项目场站现有物业合同到期后的后勤物业服务及新增后勤物业 服务；

2.2.4 招标方组织的其他应急服务。

2.3 服务期限

3 年，计划自 2022 年 08 月 01 日至 2025 年 7 月 31 日止。
在框架服务期内，新能源分公司根据各项目场站或基地中心需要，委托中 标单位提供物业服务，由中标单位与新能源分公司代管的项目子公司签订合同， 对应物业服务合同期限自合同签订之日起至 2025 年 7 月 31 日止。
3．投标人资格要求
3.1 法人资格：投标人在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法 人资格。
3.2 资质条件：
投标人从事物业管理服务 5 年及以上。投标人应通过 ISO9000 质量体系认 证，实力雄厚，从事本项目的服务事项已取得充分足够的行政许可，商业信誉 良好，有稳定、优秀的物业管理服务团队。
3.3 业绩要求：
投标人近 3 年内管理 5 万平方米以上办公楼、工业厂房及其他物业 20 万平
方米 2 个及以上；投标人具有餐饮管理业绩。（必须提供业主 /用户证明，并
附业主 /用户联系方式，否则不予采纳）。
3.4 财务状况
3.4.1 投标人近 3 年财务能力稳定、可靠，流动资金能满足本招标项目服 务要求。
3.4.2 投标人应提交最近 3 个会计年度经合法中介机构审计的财务报表 （包括资产负债表、现金流量表、损益表）、财务报表附注、审计报告，并按 要求填写《投标单位主要财务指标表》 （格式见第八章投标函及其附录）。
3.5 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其 数量和品种应能满足本项目工作开展要求。
3.6 项目经理及主要人员：
项目经理：应当具备相应的管理服务技能，达到行业认定的技能水平，应 具有物业管理企业经理岗位证书；必须与投标人签定正式劳动合同（提供劳动 合同和社保机构盖章的社保证明），且已经服务 2 年；项目经理应有 5 年以上

项目管理经验，担任过 2 年以上的项目经理。
主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，取得相应资质证书，并 至少有 1 个以上相同或类似项目的工作经验。
3.7 本次招标 不接受 联合体投标。
3.8 其他
3.8.1 投标人应无行贿犯罪记录。
3.8.2 投标人应无履行合同的不良记录，无不良诉讼记录，无在招标投标 活动中受到违规处罚的记录。
3.8.3 投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目的代建人；
（6）为本招标项目的招标代理机构；
（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（9）被依法暂停或者取消投标资格；
（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（12）在最近三年内发生重大质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚 决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（13）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法 失信企业名单；
（14）被最高人民法院在 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（15）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理有行贿犯罪 行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；
（16）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

4.招标文件的获取
4.1 招标文件发售时间 2022 年 6 月 17 日至 6 月 24 日 。