2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 能源公司轨道机械化维护分公司（简称神维分公司）是铁路装备有限责任公司后勤保障专业化服务单位，承担公司及所属各单位餐饮、会服、保洁、安保、物业维修、垃圾清运、布草洗涤、绿化养护、虫控消杀、清淤、亮化维保、外立面清洗、烟道清洗、后勤设备设施维修等物业服务管理工作。神维分公司本部设在天津滨海新区研发大厦，下设6个部门5个后勤服务中心。为创造良好的工作环境，现需求专业化物业管理团队提供优质的物业管理服务。
本项目为2个标段。
标段一
项目名称：铁路装备神维分公司（京津冀地区）2026-2027年物业服务项目。
服务内容：餐饮服务、会议服务、前台服务、保洁服务、安保服务、换热站监管服务、物业维修服务、垃圾清运服务、布草洗涤服务、绿化养护服务、虫控消杀服务、清洁物耗、烟道清洗服务、后勤设备设施维修服务。
服务期限：服务期限24个月，从2026年1月1日起至2027年12月31日止。
服务地点：1.铁路装备有限责任公司（北京市）；
2.铁路装备智慧科技公司（北京市）
3.铁路装备神维分公司（天津市滨海新区）；
4铁路装备沧州分公司（河北省沧州市黄骅市）；
5铁路装备肃宁分公司（含黄骅港运用车间和肃宁安全监察应急救援中心）（河北省沧州市肃宁县、黄骅市）；
6.铁路装备肃宁工务机械段（河北省沧州市肃宁县）。
标段二
项目名称：铁路装备神维分公司（晋陕蒙地区）2026-2027年物业服务项目。
服务内容：餐饮服务、会议服务、前台服务、保洁服务、安保服务、锅炉及换热站监管服务、物业维修服务、垃圾清运服务、布草洗涤服务、绿化养护服务、虫控消杀服务、清洁物耗、烟道清洗服务、后勤设备设施维修服务。
服务期限：服务期限24个月，从2026年1月1日起至2027年12月31日止。
服务地点：1.铁路装备陕西分公司（含包头修造车间）（陕西省榆林市神木市店塔镇下石拉沟村、内蒙古自治区包头稀土高新区滨河新区创业大街）；
2.铁路装备榆林分公司（含朱盖塔运用车间和神木安全监察应急救援中心）（陕西省榆林市神木市店塔镇下石拉沟村）；
3.铁路装备府谷工务机械段（陕西省榆林市府谷县）；
4.铁路装备内蒙古分公司（含东胜南郊货场）（内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区）；
5.铁路装备沧州分公司海勒斯壕南检修基地（内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗巴图塔镇）；
6.铁路装备准格尔分公司（含所属7个列检所）（内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗友谊街道唐公塔）；
7.铁路装备准格尔工务机械段（含准格尔安全监察应急救援中心）（内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗）；
8.铁路装备包头分公司（含教育培训中心）（内蒙古自治区包头稀土高新区滨河新区创业大街36号）；
9.铁路装备包头工务机械段（含包头维修中心）（内蒙古自治区包头市）；
10.铁路装备大型机械维修段（含包头维修中心、神维包头后勤保障服务中心、三岔检修车间）（内蒙古自治区包头市）（山西省忻州市五寨县）。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供市场监督管理部门行政机关网站食品经营备案查询截图或加盖相关行政部门公章的食品经营备案证明材料）。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年10月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币800万元的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已履约完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：标段一：投标人须提供拟任项目负责人1名、分管安全管理人员1名、物业经理2名、安全员3名的《安全培训考核合格证书》或《安全生产知识和管理能力考核合格证》，并提供在投标单位连续3个月及以上社保证明（时间范围在2024年6月至投标截止日，社保机构（或税务机构）出具或社保网站截图并加盖社保机构（或税务机构）公章）。
标段二：投标人须提供拟任项目负责人1名、分管安全管理人员1名、物业经理6名、安全员4名的《安全培训考核合格证书》或《安全生产知识和管理能力考核合格证》，并提供在投标单位连续3个月及以上社保证明（时间范围在2024年6月至投标截止日，社保机构（或税务机构）出具或社保网站截图并加盖社保机构（或税务机构）公章）。
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2025-09-25 16:00:00，招标文件购买截止时间2025-09-30 16:00:00。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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