本招标项目名称为：置业公司华北分公司亚运村、石家庄项目部空调设备及系统末端设备维保服务公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况及招标范围：亚运村项目部：亚运村项目部服务业主为 电力发展股份有限公司，简称国电电力办公楼，项目位于北京市朝阳区安慧北里安园19号，楼宇面积52380.40㎡。

1.为满足亚运村项目部管理的国电电力办公楼所属A、B座空调通风系统的卫生要求及安全运行，需对A、B座中央空调风机盘管、风道及新风机组进行维保及清洗并出具卫生部门检测合格报告（每个楼分别出具1份合格检测报告）；空调风机盘管1051台、新风机组32台、风道面积7511㎡、风口个数:2473个，其中新风机组的压力表30块（2.5MPA）每年校验1次如校验不合格的免费更换、温度计个别出现腐蚀或不准、7台表冷器出现了漏水现象（合同生效后半年内免费修复，无法维修的免费更换）；新风机组维保包含不限于机组、表冷器、电动调节阀、阀门、软连接、管道、表计、叶轮、电动机、风管、风口、防冻装置等系统设施，空调风盘维保包含但不限于的风盘、风盘阀门、智能温度控制器、电动调节阀、涡轮、电机、风管、风口等设施的维修和保养，保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。它包含了对新风机组、空调风机盘管、风道及风口的清洗检测及在合同有效期内维保。

2.设备型号为江苏特灵集团生产的HFCA02型至HFCA14型风机盘管共1051台，生产日期大部分为2007年，少部分为2021年，每台风机盘管附件包括：温控器、电磁阀、风机、风轮、换热器、供电电源及线路、供水管道及阀门、回水管道及阀门、冷凝水接水盘及排水管、送风管道及风口、回风管道及风口等设施，以上设施设备均为在用状态，除温控器在办公室墙面安装外，其余全部在吊顶内安装，清洗和维保风机盘管时涉及拆除顶棚装饰及恢复的材料费、人工费用（包含风机盘管控制面板更换、电机更换、轴承更换、本体更换、Y型过滤器及不锈钢软管更换、电动两通阀更换、风盘供回水管道漏水处理和每年1次清洗检测等）。

3.新风机组设备型号为江苏特灵集团生产的CLCP003型至CLCP08H型新风机组共32台；其中A座2至22层共21台新风机组为2016年安装投入使用，该新风机组为带有中效和初效过滤网的设备；B座2至9层共8台及地下B层共3台新风机组为2004年安装投入使用，该新风机组仅带有初效过滤网。新风机组设备附件包括：进风管道及进风箱、过滤段、换热段、风机段、出风管道及出风箱、出风控制阀、供水管道及阀门、回水管道及阀门、旁通管道及阀门、压力表（30块压力表每年春季进行校验，对不合格压力表进行免费更换）、温度表等，上述设备均安装在各楼层专用机房内，各楼层内安装有新风管道及风口，每年对空调管道1次清洗检测并出具卫生部门检测合格报告（维保包含表冷器更换、30块压力表校验不合格的免费更换新的压力表、更换温度计、机房内的新风机组及连接的管道问题处理、电源控制箱至机组线路的维修等）。

4.大金VRV室内机FXGJP22AA型至FXGJP80AA型空调146台，每年不少于两次（每年4月和10月）对146台回风过滤网及接水盘清理工作，其他清理在大金VRV空调系统在运行中显示“C9回风热敏电阻故障”或提示清理维护时，及时清理回风过滤网。

石家庄项目部：石家庄项目部服务业主单位为国家能源集团河北电力有限公司等三家集团下属单位的物业管理及后勤服务工作，项目位于河北省石家庄市桥西区自强路118号中交财富中心3号楼，服务的办公楼层为21层、22层、23层、25层、28层等五个楼层，服务面积约12000㎡，服务业主办公人数约200人。石家庄中交财富中心办公楼共计28层、总高度118米、标准层楼层高度3.6米，总体物业服务单位为河北鼎宏物业服务有限公司。

为上述两家项目部空调系统设备及末端设备正常运行，现对该系统部分设备进行外委委托系统设备的维护保养及维保。

2.1.2服务地点：亚运村项目部：北京市朝阳区安慧北里安园19号;

  石家庄项目部：河北省石家庄市桥西区自强路118号中交财富中心3号楼。

2.1.3服务期限：亚运村项目部为3年，石家庄项目部为2年。

    2.2 其他：因本项目各部分服务期限不同，投标函中服务期限可填写为“满足招标文件要求”。

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    （2）投标人须具有并提供有效的建筑机电安装工程专业承包二级及以上资质证书。

    （3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2022年10月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币35万元的空调的维保或维修或安装服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：投标人须拟派1名项目负责人具有机电工程专业二级及以上注册建造师证书（若投标人提供的注册建造师执业资格证书为一级须符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》建办市〔2021〕40号文的要求）和有效的安全生产考核合格证书（B类）。

    【6】其他主要人员要求：投标人须提供拟任4人维保服务人员有效的制冷与空调设备安装修理作业证和2名安全员具有有效的安全生产考核合格证书（C类）。

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1 招标文件开始购买时间2025-09-30 13:00:00，招标文件购买截止时间2025-10-13 16:00:00。